Этапы оценки машин и оборудования

Этапы оценки машин и оборудования

Профессиональная оценка машин и оборудования — важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия. Оценщики применяют специализированные базы данных, содержащие как ценовую информацию, так и технические параметры оборудования. Визуальный осмотр оцениваемого имущества, фотографирование, интервью с менеджерами предприятия, руководителями подразделений — обязательные этапы оценки, которые дают возможность учесть индивидуальные особенности производства и сделать отчет об оценке наглядным и понятным для пользователей. Цикл мастер-классов для руководителей г. Челябинск :. Новые правила и границы налоговой оптимизации.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.

Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования и транспортных средств

Асаул , В. В международной оценочной практике получили широкое распространение три подхода к оценке — имущественный затратный , сравнительный рыночный и доходный. Имущественный подход к оценке основных производственных фондов опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, в практической работе — на принцип замещения.

Это значит, что, во-первых, создатели машин, оборудования и транспортных средств при определении стоимости создаваемых объектов исходят из своих трудовых ресурсов, величина которых измеряется общественно-необходимыми затратами труда; во-вторых, они справедливо полагают, что инвестор покупатель не заплатит на рынке за созданный объект больше, чем стоит аналогичный товар одинаковой полезности и со сопоставимыми технико-экономическими параметрами.

При имущественном затратном подходе рыночная стоимость оцениваемого объекта определяется затратами на его создание и реализацию. Конечно, рыночная стоимость и стоимость, рассчитанная путем определения затрат, практически не совпадают по своей величине. Однако, если нужно оценить стоимость машин, оборудования или транспортных средств специального назначения или каких-то уникальных объектов, то имущественный затратный подход к оценке полностью себя оправдывает.

Сравнительный рыночный подход к оценке машин, оборудования, транспортных средств базируется на легко доступной рыночной информации, позволяет обеспечить простое и логически обоснованное суждение о стоимости этих объектов.

При рыночном подходе к оценке эксперт прежде всего тщательно подбирает несколько аналогичных товаров, фиксирует их технико-экономические параметры и сравнивает с характеристиками оцениваемого объекта, затем вносит соответствующие поправки, выраженные в денежном эквиваленте либо коэффициентами, в рыночную стоимость объекта-аналога.

Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств применяется к объектам, которые приносят доход прибыль. Эксперт, сравнивая доход и стоимость расходов, определяет доходность бизнеса. Прогнозируя величину будущего дохода, который может быть получен в процессе эксплуатации объекта оценки, эксперт с помощью специального математического инструментария определяет стоимость оцениваемого объекта.

Такова принципиальная характеристика существующих в оценочной практике подходов при определении стоимости машин, оборудования или транспортных средств. Однако на достоверность оценки оказывает влияние не только правильно выбранный подход, но и тщательное соблюдение всех этапов технологии процедуры оценки. Технология оценки стоимости машин и оборудования базируется на принципах, которые были рассмотрены выше, и предусматривает определенную последовательность в действиях оценщика.

Весь технологический процесс оценки можно разделить на шесть этапов Рис. Рассмотрим содержание каждого этапа технологического процесса оценки стоимости машин и оборудования более подробно. Этап 1. Определение проблемы. Заказчик оценки как правило собственник ставит перед оценщиком конкретную задачу — определить стоимость объекта, которая необходима ему для принятия решения. Интересы заказчика могут быть самыми разными: приобрести или продать объект, получить под залог имущества кредит, сдать оборудование в аренду или застраховать его и т.

В каждом случае оценщику необходимо определить соответствующий интересам заказчика вид стоимости рыночную либо страховую стоимость, инвестиционную стоимость либо стоимость аренды и т.

Другими словами, интересы заказчика диктуют необходимость определить конкретный вид стоимости и область ее использования получение кредита, страхование и т. Чтобы понять заказчика, оценщик может воспользоваться принципами полезности, замещения и ожидания, то есть той группой принципов, которые основаны на представлениях заказчика пользователя, собственника о предмете оценки. Кроме того оценщик должен визуально обследовать объект и определить связанные с ним юридические права собственника.

Это необходимо потому, что заказчик оценки может иметь лишь право на аренду объекта или ограниченные права на пользование им; иметь только долю в совместной аренде или партнерстве; собственность клиента может быть обременена трастовым документом закладной, залогом ; могут быть ограничения юридического характера и т. Таким образом, уже на первом этапе должны быть четко установлены интересы заказчика и поставлена конкретная задача перед оценщиком они, как правило, разные.

Этап 2. План оценки. После того, как проблема осознана и определена, оценщик ищет пути ее решения. С этой целью разрабатывается план оценки, который включает в себя последовательное выполнение следующих процедур. Изучение факторов, которые влияют на стоимость объекта на национальном и на региональном уровнях, на рыночном и на сегментном уровнях, на уровнях конкретного предприятия и непосредственно объекта оценки. Определение возможностей применения одновременно доходного, имущественного затратного и сравнительного рыночного подходов к оценке стоимости объекта.

После конкретизации подходов к определению стоимости объекта оценщик в общих чертах составляет график работ по оценке и бюджет для его реализации.

Оцениваются ожидаемые затраты денежных средств и времени на сбор и подтверждение информации. Эти затраты будут зависеть от объема и сложности получения необходимой для проведения оценки информации, важности решаемой проблемы, от опыта квалификации оценщика, гонораров экспертов, командировочных затрат, аренды программных комплексов и т.

Последней задачей 2-го этапа являются подготовка и представление заказчику письменного запроса о гонораре. Размер гонорара оценщика, как правило, зависит от трудности решаемой проблемы, суммы ожидаемых расходов, справедливого распределения накладных расходов, юридической рискованности работы, набора предоставляемых услуг. Гонорар может быть в виде единовременной выплаты, процента от итоговой суммы оценки и других вариантов.

Предложение об условиях выполнения задания служит для уточнения ответственности оценщика и заказчика, для подтверждения правильности понимания оценщиком той проблемы, которая стоит перед заказчиком, а получение от него формального согласия на выполнение задания и на размер гонорара поможет в дальнейшем избежать недоразумений. Этап 3. Сбор и подтверждение информации.

Надежность выводов оценщика зависит от данных, которые он использовал в работе. Если они неточны, то будет трудно подготовить обоснованное заключение. Поэтому оценщик должен собрать такую информацию, которая подтверждает его выводы в отчете или анализе.

В мировой практике по оценке основных фондов сложилась определенная система в отборе необходимой информации. Суть ее заключается в том, что собранные данные:. Квалифицированный отбор необходимой информации позволяет оценщику применить соответствующий данному случаю подход к оценке доходный, рыночный или затратный , то есть информация должна быть такой, которая необходима для применения именно этих подходов.

Этап 4. Применение подходов к оценке, соответствующих данному случаю. Собранные данные должны быть проанализированы с точки зрения сравнительного рыночного , имущественного затратного и доходного подходов. Рыночный подход к оценке машин, оборудования, транспортных средств основан на принципах вклада, замещения и всего рыночного блока принципов зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

Имущественный затратный подход к оценке этих объектов основан на принципе замещения, но подкрепляется принципами наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, сбалансированности, то есть всей группой принципов, которые связаны с эксплуатацией технических устройств. Доходный подход основан на принципах ожидания и на блоке рыночных принципов зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения. Все эти подходы к оценке базируются на информации, которая собрана на одном и том же рынке, но каждый подход имеет дело с различной стороной этого рынка.

В безупречно работающем рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости оцениваемого объекта. Однако рынки машин, оборудования, транспортных средств несовершенны. Есть много причин, которые делают эти рынки несовершенными: это несбалансированность спроса и предложения, плохая внешняя и внутренняя информация, другие причины.

Однако порядок цифр по мере совершенствования рынка основных фондов должен приближаться к единой величине стоимости объекта, независимо от подхода и методов, которыми воспользовался оценщик.

На второй стадии оценщик с помощью стоимостного анализа определяет вероятностные величины стоимости объекта, фиксирует предельные значения этой стоимости и представляет заказчику единственную величину того вида стоимости, который был зафиксирован еще на первом этапе технологического процесса оценки.

Следует особо подчеркнуть, что согласование — это не механическое усреднение результатов, полученных при помощи рыночного, затратного и доходного подходов, а процесс логических рассуждений, выводов и решений оценщика. Этап 6. Отчет о результатах оценки стоимости машин и оборудования. В качестве последнего шага оценщик составляет отчет о своих выводах и заключениях, который он передает заказчику.

В зависимости от договоренностей этот отчет может быть в виде простого письма либо составлен по стандартной форме. По требованию заказчика отчет может быть представлен в виде подробного письменного доклада. Таким образом, системный подход к оценке стоимости различных видов машин и оборудования включает в себя три основных подхода сравнительный, имущественный и доходный , в каждом из которых используется унифицированный набор оценочных принципов, сгруппированных в четыре блока; а также признанную профессиональными оценщиками технологию процесс оценки, состоящую из шести этапов подготовки заключительного документа.

Поиск на AUP. Ru Библиотека Исследования Форумы. Предыдущая Оглавление.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Вы точно человек?

Стабилизация и дальнейшее развитие российской экономики непосредственно зависит от развития производственного аппарата промышленности, формируемого в первую очередь отраслями машиностроения. Именно машины и оборудование, являясь активной частью основных производственных фондов формируют технический и технологический уровень промышленного производства, во многом определяя конкурентоспособность предприятий. Тем не менее, объем производства машиностроительной продукции за исключением подотраслей, связанных с производством вооружений и военной техники, а также тяжелого энергомашиностроения значительно упал за время реформ, производство инновационной машиностроительной продукции остается на недопустимо низком уровне. То же необходимо сказать и о вторичном рынке.

Оценка стоимости движимого имущества: вопросы определения ликвидационной стоимости

Машины, оборудование и транспортные средства составляют весомую часть имущества компаний и предприятий. Иногда их доля превышает половину всех активов компании. Зачастую стоимость оборудования, отраженная на балансе предприятия, не соответствует рыночной цене, что приводит к ошибочным сведениям об активах компании, её инвестиционной привлекательности и стоимости. Для того, чтобы руководство компании имело возможность принимать взвешенные, комплексные и системные решения о реструктуризации, развитии и продаже компании или части ее активов, необходимо получить актуальные данные о стоимости машин и оборудования, находящихся в собственности бизнеса. Очень важным этапом в оценке стоимости является правильная классификация машин и промышленного оборудования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка и анализ стоимости: сравнительный подход - практика (ч1)

Балансовая стоимость устаревшего оборудования равно нулю. Но сбрасывать его со счетов нельзя, так как рыночная стоимость такого имущества может быть немалой. Независимая оценка оборудования организации, в силу его отнесения к основным средствам, может стать эффективным инструментом управления чистыми активами предприятия, что напрямую влияет на его финансовую эффективность. Любое оборудование, особенно в процессе интенсивной эксплуатации, подвергается износу. Таким образом, стоимость оборудования, зафиксированная отчетом оценщика, может стать весомым аргументом при взаимодействии с налоговыми органами.

Если объектом оценки в задании на оценку не являются непосредственно машины и оборудование, но машины и оборудование являются частью объекта оценки, то действие настоящего Стандарта оценки СМАО распространяется на процедуру оценки таких машин и оборудования только тогда, когда в задании на оценку предусматривается использование настоящего Стандарта оценки с указанием перечня машин и оборудования, на который распространяются данные требования.

В настоящее время сложился такой взгляд, что стоимость в ши роком экономическом смысле есть денежное выражение ценности объекта и относящихся к нему прав собственности в конкретный момент времени. Таким образом, ценность или полезность — то свойство, кото рое определяет стоимость объекта. Это означает, что для оценки стоимости объекта необходимо в первую очередь оценить его полезность и проанализировать потребности всех контрагентов, хоть скольконибудь заинтересованных в результатах функционирования объекта. Теория оценки как научная дисциплина тесно связана со многими другими экономическими дисциплинами.

Раздел 2. Оценка стоимости машин и оборудования

Оценка жилых домов, коттеджей, таун-хаусов. Оценка земли земельного участка. Оценка автомобиля транспортных средств. Оценка машин и оборудования.

Оценку оборудования, как и других объектов оценки, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: не связаны жестко с землей или недвижимостью; могут быть перемещены без причинения невосполнимого физического ущерба, как сами себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы.

Раздел 2. Оценка стоимости машин и оборудования

Если Вам не понравится наша рассылка, Вы сможете в любой момент отписаться от нее в один клик. Мы задали ему несколько вопросов по поводу готовящегося семинара и его темы. Хотя есть и интернет-сообщества, форумы, но не все могут правильно изложить свои вопросы и проблемы и не все могут понятно ответить либо посоветовать. Актуальность оценки машин и оборудования связана с методологическими проблемами, возникающими на практике.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка машин и оборудования»

Асаул , В. Старинский, А. Бездудная, П. Ерофеев Оценка машин, оборудования и транспортных средств Учебно-методическое пособие; под общ. В международной оценочной практике получили широкое распространение три подхода к оценке стоимости объектов собственности — имущественный затратный , сравнительный рыночный и доходный. Имущественный подход к оценке стоимости основных производственных фондов опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, в практической работе — на принцип замещения. Это значит, что, во-первых, создатели машин, оборудования и транспортных средств при определении стоимости создаваемых объектов исходят из своих трудовых ресурсов, величина которых измеряется общественно-необходимыми затратами труда; во-вторых, они справедливо полагают, что инвестор покупатель не заплатит на рынке за созданный объект больше, чем стоит аналогичный товар одинаковой полезности и со сопоставимыми технико-экономическими параметрами.

Оценка технического состояния машин и оборудования на предприятии разграбленного оборудования, поэтому на первом этапе необходимо.

Если задача на оценку имущества уже четко сформулирована, и не требуется помощь в ее конкретизации, предполагаются следующие этапы нашего взаимодействия:. Мы готовим коммерческое предложение о стоимости и сроках проведения оценки и передаем его Вам по телефону, факсу или электронной почте. Проект договора представляется Вам для согласования всех условий.

Структурно-логические схемы х Полный экран. Оценку машин и оборудования , как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки , рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара. Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: являются активной частью основных фондов; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы; отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик; оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены; тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании; наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др. Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

Последние В настоящий момент мы стали свидетелями прихода в малопривлекательные ранее отрасли промышленности серьезных инвесторов, имеющих средства и желание наладить прибыльное производство. Это вполне закономерный процесс, так как конкуренция в наиболее привлекательных сейчас отраслях, например в нефтедобыче и переработке нефтепродуктов, достигла небывалого накала. Так с чем сегодня приходится сталкиваться инвестору, намеренному приобрести промышленные активы, побывавшие в руках захватчиков-однодневок?

Асаул , В. В международной оценочной практике получили широкое распространение три подхода к оценке — имущественный затратный , сравнительный рыночный и доходный. Имущественный подход к оценке основных производственных фондов опирается в теоретическом плане на трудовую теорию стоимости, в практической работе — на принцип замещения. Это значит, что, во-первых, создатели машин, оборудования и транспортных средств при определении стоимости создаваемых объектов исходят из своих трудовых ресурсов, величина которых измеряется общественно-необходимыми затратами труда; во-вторых, они справедливо полагают, что инвестор покупатель не заплатит на рынке за созданный объект больше, чем стоит аналогичный товар одинаковой полезности и со сопоставимыми технико-экономическими параметрами.

Структура рынка машин и оборудования достаточно разнообразна, и этот рынок машин и оборудования очень подвижен и разнообразен по сравнению с рынком недвижимости. Это объясняется частым обновлением ассортимента продукции машиностроения разработка и выпуск более совершенного современного оборудования взамен морально устаревшего.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Севастьян

    Товарищи солдаты, песню надо орать так, чтобы мышцы на жопе дрожали. Спи быстрей – подушка нужна. Лучше сделать и жалеть, чем жалеть что не сделел. Не так я вас любил, как вы стонали !..

  2. Аполлинарий

    Замечательно, очень ценная фраза

  3. cocklavoldy

    очень занимательно было почитать